Навигация по сайту

Популярные статьи

Увлекательный поход по Крыму

Мы предлагаем вам увлекательный поход по живописным местам горного Крыма, полюбоваться красотами каньонов и горных водопадов, послушать журчание горных рек и пение птиц, насладиться экзотическими пейзажами

Отдых в Карпатах

Активный отдых - это очень важная часть жизни абсолютно любого человека, который способен обогащать и закалять человека как напрямую физически, улучшая форму, так и духовно, психологически, морально,

Заявки на участие в торгах по банкротству
19 января 2013 г. вступила в силу новая редакция закона Украины от 22.12.2011 № 4212-VI «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом». Одним из наиболее значимых изменений

Модернус (Москва)
Совершенство — это единственное в человеке, что не имеет предела. Как стать лучше самостоятельно и перестать бездействовать? Почему хочется расти, несмотря на стабильность? Как начать стараться, а не

Займ денежных средств
Но, если займодателем является физическое лицо, а ссуда  выдаётся под определённые проценты, то у кредитора могут возникнуть налоговые обязательства в виде уплаты подоходного налога с полученной

Изготовление и монтаж лестниц
Вы никогда не задумывались над тем, почему древесина не только в плане изготовления ступеней является наиболее востребованным строительным материалом? Ответ на этот вопрос закопан не так уж и глубоко,

Рольворота москва
Если приход в любой театр начинается с вешалки, то первым этапом при строительстве гаража будет выбор рольворот или рольставень. Качественные рольставни для вашего гаража будут защищать внутреннее помещение

Стоимость продвижения сайтов Seo
Каждый знает о том, как же всё-таки важно продвижение своего собственного сайта. Ведь в наше время у каждой компании есть свой сайт и бывает очень и очень сложно продвинуть как-то свой сайт в поисковых

Цифровые принтеры
Практически у всех, кто переключается с традиционных печатных машин на цифровую печать, есть свои преимущества в стоимости и времени. С помощью цифровой печати исключаются расходы на печатные формы,

Страховка за границу
Не паниковать и обратиться в полицию. Там вы напишите заявление, с которым нужно отправиться в консульство. Здесь вам оформляют временное удостоверение личности. Вы же взяли с собой внутренний паспорт

ВСУ пояснює порядок розрахунку за "зайві" квадратні метри – Юридичні послуги Львів, послуги юриста та адвоката Львів

Опубликовано: 22.10.2018

Верховний Суд опублікував цікаву постанову у справі за позовом до ТОВ «Форум-Інвест» про встановлення факту та зобов’язання вчинити дії (справа № 6-88цс15). Між сторонами ще у січні 2005 року було укладено договір про залучення інвестиції в будівництво житла, і тоді ж позивачі заплатили повну суму. Суть спору у тому, що троє клієнтів подали в суд на відповідача на підставі того, що останній не видає їм документів для оформлення права власності на інвестовану ними квартиру у новобудові. У процесі будівництва та після оформлення техпаспорта квартира виявилася майже на 13 м кв. більшою, ніж було попередньо обумовлено. Тому ТОВ «Форум-Інвест» вимагало доплатити за ці квадратні метри, причому за ринковою ціною станом вже на 2014 рік. Ясна річ, врахувавши стрибок курсу валют та ріст ціни майже в 6 разів, позивачі не погодилися з такою вимогою, оскільки уже заплатили повну вартість нерухомості ще в далекому 2005-ому.

Перша інстанція у задоволенні позову відмовила. Апеляційна інстанція змінила рішення у тій частині, що зобов’язала компанію видати позивачам документи. Була подана касаційна скарга, за результатами розгляду якої ВССУ визнав правильним саме рішення апеляційної інстанції. Справа дійшла до Верховного Суду, який став на бік позивачів та визнав правильність рішення апеляційного суду, виходячи з того, що:

–       суд І інстанції відмовив у позові суто з процесуального порушення, мовляв, ТОВ «Форум-Інвест» є неналежним відповідачем, бо діяло лише як представник іншого ДП «Житлоінбуд», а позивачі не клопотали про заміну сторони;

–    відносини на підставі договору виникли саме між позивачами та ТОВ «Форум-Інвест»;

–          у договорі було прописано:  так, доплата за можливу додаткову площу є, але вона має здійснюватися за тією ціною, за якою вносили останній платіж. Оскільки такий платіж відбувся ще в січні 2005, то й ціну слід брати саме за той час. І в конкретно цьому випадку коригувати її на збільшену ринкову вартість і курс валюти не можна. Тобто, по суті, позивачів врятувало те, що вони заплатили за квартиру повністю і одразу.

А правова позиція Верховного Суду України зводиться до наступного:   навіть якщо площа квартири була збільшена без згоди покупця-інвестора, останній повинен оплатити цю площу, крім випадків, коли в договорі прямо вказано протилежне. Немає пункту про доплату – немає обов’язку доплатити. Плюс – забудовник не може затримувати видачу Вам документів для оформлення права власності.

rss