Philadelphia Apartment субрынке дадасць трохі больш, чым 2300 адзінак на рынку ў гэтым годзе і прыкладна палову гэтага ліку зноў у 2017. прапанова кватэр, якія дастаўляюцца у раён рынка, у асноўным вылучаюцца на больш высокі канец жылога сегмента. Вядомыя праекты ўключаюць Усходні рынак і Далянь на парк. Змяшанае выкарыстанне праект East Market будзе ўключаць у сябе 15 павярховыя 322 адзінак жылой вежы. Нацыянальнае развіццё нерухомасці, поўнае абслугоўванне Па Карла Л. Сланцы , МАІ, Rittenhouse МЕРКАВАННЕ The Philadelphia кватэры СУБРЫНОК філіял развіццё T нацыянальных кансультантаў па нерухомасці, нядаўна пераехаў, каб дадаць другую вежу там. Акрамя таго, Далянь на парк, у якім ёсць на тэрыторыі гатэля працуе Whole Foods, мае ў агульнай складанасці 293 адзінак. Nationwide, мяркуецца, што распрацоўшчыкі дададуць больш жылых адзінак у гэтым годзе, чым яны ў апошняе дзесяцігоддзе. Больш 320.000 новых кватэр, як чакаецца, будзе завершана ў 2016 годзе, што гэта скачок 50% у параўнанні з 2015. Тэхас лідзіруе з амаль 70 000 адзінак Філадэльфіі Multi-Family, паводле прагнозаў, будзе завершана ў гэтым годзе.
Кватэра Рынак памякчэння
Аднак, паколькі асноўным з-за горадам распрацоўшчык (MackCali з Джэрсі-Сіці, Нью-Джэрсі) выскачыў на 300 адзінкі кватэры вежы праекта ў цэнтры горада Філадэльфія - са спасылкай на рост выдаткаў на будаўніцтва і змяншаецца арэнду рост - некаторыя лічаць, што рынак мякчэе. Филли не адзіны горад, які лічыць, што. Цэнтр горада Лос-Анджэлес - а таксама цэнтральныя часткі Х'юстана і Нэшвіл - таксама адчуваюць астуджальнае жылы рынак. У выніку даследавання нерухомасці фірмы CoStar здагадваецца, што просяць павышэння арэнднай платы па ўсёй краіне будзе зніжацца прынамсі, да 2020 года выдаткі на будаўніцтва растуць, як будаўніцтва павышае попыт на працоўную сілу. Кваліфікаваныя гандляры, як муляроў, цесляроў і электрыкаў зарадкі больш з-за іх колькасці, зменшыўшыся на працягу спаду апошняга дзесяцігоддзя. Паколькі арганізаваная праца дамінуе на рынку ў Філадэльфіі, зарплаты нават некваліфікаваных працоўных вышэй з-за акладаў прафсаюза.
няма Bubble
Згодна з Дакладам уласнасці Reis ў (www.reis.com), сярэдні ўзровень вакантных плошчаў у цэнтры горада Філадэльфія павялічылася на 6,9% у 2 квартале 2016 года гэтыя самы высокі ўзровень з Q2 1997 Чакаецца, што стаўка будзе прыкладна 7,8% да канец года. Сярэдняя доля вакантных ў метро Філадэльфіі быў 3,7% у канцы 2-й квартал 2016 года і зрушылася ўверх на 10 базісных пунктаў. Ён зараз знаходзіцца на самым высокім узроўні з 3-м квартале 2012 года і, як чакаецца, да канца года на 4,17%. Гэтыя лічбы могуць здацца, што яны ідуць у няправільным кірунку для такога дынамічнага горада. Філадэльфія прыцягвае Millennials ў масавым парадку. Стратэгічна размешчаны паміж Нью-Ёрку і Вашынгтоне, акруга Калумбія, Горад Брацкай Любові значна больш даступным, чым яго больш касмапалітычных суседзяў. І яго «ЭЛП і MEDS» эканоміка працягне сваё адраджэнне. Ёсць таксама прыкметы таго, што мясцовая эканоміка дыверсіфікацыі ўключае больш тэхналогій занятасці. Bottom Line Праўда, асновы, як чакаецца, заставацца моцным у гэтых субрынков па меншай меры 2-м квартале 2017 г. У той час як ёсць некаторы размякчэнне ў шматкватэрным рынку, гэта, вядома, не бюст або бурбалка. Адной з асноўных праблем на рынку кватэр у Філадэльфіі, што новыя пастаўкі вылучаюцца на верхнюю частку рынка, якая астуджэнне. У цэлым, існуе значная недахоп даступнага, якаснага жылога прадукту і попыт будзе заставацца высокім для новых сярэдніх па кошце кватэры. Сутнасць заключаецца ў тым, што рынак можа атрымліваць трохі перагрэўся, і попыт павінен зраўняцца з прапановай. Тым не менш, чакаем, што попыт і вакансіі ў канчатковым выніку абсоўваюцца на нармальнай хуткасці. Карла Л. Сланцы, МАІ з'яўляецца сертыфікаваным агульным ацэншчыкам нерухомасці. Член Appraisal інстытута, ён актыўна ўдзельнічае ў арганізацыі. Карла добра вядомы для высокай якасці ацэнкі нерухомасці ў даліне Дэлавер. Ён мае ліцэнзію ў Пенсільваніі, Нью