W tym roku na rynku mieszkań Philadelphia zwiększy się o nieco ponad 2300 sztuk, a w 2017 r. O połowę mniej. Podaż mieszkań, które są dostarczane na rynek, jest w większości przeznaczona na segment apartamentów wyższej klasy. Godne uwagi projekty to East Market i Dalian on the Park. Mieszany projekt East Market obejmie 15-piętrową wieżę mieszkalną 322 jednostki. National Real Estate Development, pełna obsługa By Carlo L. Batts , MAI, Rittenhouse Appraisals Filadelfijska filia deweloperskiego oddziału National Real Estate Advisors, niedawno przeniosła się do drugiej wieży. Ponadto Dalian on the Park, w którym znajduje się Whole Foods na miejscu, ma łącznie 293 jednostki. W całym kraju przewiduje się, że deweloperzy dodadzą więcej mieszkań w tym roku niż w ostatniej dekadzie. Oczekuje się, że ponad 320 000 nowych mieszkań zostanie ukończonych w 2016 r. To skok o 50% w stosunku do 2015 r. Teksas jest liderem, ponieważ przewiduje się, że w tym roku ukończonych zostanie prawie 70 000 jednostek Philadelphia Family.
Zmiękczanie rynku mieszkaniowego
Jednakże, ponieważ duży deweloper spoza miasta (MackCali, z Jersey City, NJ) ratował się w 300-jednostkowym projekcie wieży mieszkalnej w centrum Filadelfii - powołując się na rosnące koszty budowy i malejący wzrost czynszu - niektórzy uważają, że rynek się uspokaja. Philly nie jest jedynym miastem, które tak myśli. Śródmieście Los Angeles - jak również centralne części Houston i Nashville - również przeżywają chłodny rynek apartamentów. W rezultacie firma badawcza CoStar twierdzi, że wzrost czynszu wywoławczego w całym kraju zmniejszy się co najmniej do 2020 r. Koszty budowy rosną wraz ze wzrostem popytu na pracę. Wykwalifikowani handlowcy, tacy jak murarze, stolarze i elektrycy, pobierają więcej opłat, ponieważ ich liczba zmniejszyła się w czasie dekoniunktury w ostatniej dekadzie. Ponieważ zorganizowana siła robocza dominuje na rynku w Filadelfii, nawet wynagrodzenia robotników niewykwalifikowanych są wyższe z powodu skali płac związkowych.
Brak bańki
Według Reis's Property Report (www.reis.com) średni wskaźnik pustostanów w Center City Philadelphia wzrósł o 6,9% w drugim kwartale 2016 r. Jest to najwyższy poziom od drugiego kwartału 1997 r. Oczekuje się, że stopa będzie wynosić około 7,8%. koniec roku. Średni wskaźnik pustostanów w Metro Philly na koniec 2 kw. 2016 r. Wynosił 3,7% i wzrósł o 10 punktów bazowych. Obecnie jest na najwyższym poziomie od trzeciego kwartału 2012 r. I ma zakończyć rok na poziomie 4,17%. Te liczby mogą się wydawać, że zmierzają w złym kierunku dla tak tętniącego życiem miasta. Filadelfia przyciąga tłumnie milenium. Miasto Braterskiej Miłości, strategicznie położone między Nowym Jorkiem a Waszyngtonem, jest znacznie bardziej przystępne niż jego bardziej kosmopolityczni sąsiedzi. A jego gospodarka „Eds and Meds” będzie kontynuowała swój renesans. Pojawiają się również oznaki, że lokalna gospodarka dywersyfikuje się, aby objąć więcej zatrudnienia w technologii. Konkluzja Prawda jest taka, że fundamenty powinny pozostać silne na tych rynkach przez co najmniej 2 kw. 2017 r. Podczas gdy na rynku wielorodzinnym występuje pewne złagodzenie, z pewnością nie jest to bańka czy bańka. Jednym z głównych problemów na rynku mieszkań w Filadelfii jest to, że nowe dostawy są przydzielane do górnej części rynku, którym jest chłodzenie. Ogólnie rzecz biorąc, występuje niedobór przystępnych cenowo produktów wysokiej jakości, a popyt pozostanie wysoki w przypadku nowych mieszkań o średniej cenie. Najważniejsze jest to, że rynek może być nieco przegrzany, a popyt musi dogonić podaż. Mimo to oczekuj, że popyt i wakat w końcu osiądą w normalnym tempie. Carlo L. Batts, MAI jest certyfikowanym rzeczoznawcą majątkowym. Członek Instytutu Oceny jest aktywnie zaangażowany w organizację. Carlo jest dobrze znany z wysokiej jakości wycen nieruchomości w Dolinie Delaware. Jest licencjonowany w Pensylwanii, Nowy